本文目录一览：

• 1、不是本村村民签订的农村房屋买卖合同是否有效?
• 2、农村集体经济组织主要包括哪些成员?
• 3、北京律师收费价目表

不是本村村民签订的农村房屋买卖合同是否有效?

1、根据我国法律法规的有关规定，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同一般应认定为无效。非本集体经济组织成员与本村村民签订的房屋买卖协议，违反法律法规规定，应当认定为无效。我国的土地性质分为国有土地和农民集体所有的土地，其中宅基地归农民集体所有。

2、农民出售其宅基地上的房屋给城市居民或者出售给不同农村集体经济组织成员，该房屋买卖合同一般应认定无效。如果已经签了合同的，在合同被法院确认无效或被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方均有过错的应各自承担相应责任。可以卖给没有宅基地的同村村民。

3、农村宅基地房的转让若针对非本村村民则可能无效。依照相关规定，宅基地仅限于集体内部流通，转让至非村民即为违规，属违法行为。

4、法律分析：非本集体经济组织成员间的宅基地及地上房屋转让合同一般是无效的。农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。

农村集体经济组织主要包括哪些成员?

农村集体经济组织成员主要包括在该集体内从事生产活动或者居住于此并与其产生权益和责任联系的个人。资格认定需参考以下几个要素：户籍地位、生产生活关联程度和对集体财富积累的贡献。成为成员便有权参与土地承包、分享集体资产收益分配及使用宅基地等福利政策。

农村集体经济组织成员就是经农业合作化运动和社会主义公有制改造，在数个相邻的自然院落范围内，由农民自愿互助合作，投入各自所有的土地、大中型农具、耕畜等生产资料，经过改革发展形成的以土地集体所有为本质特征的区域性经济共同体中的成员。

农村集体经济组织主要包括本集体经济组织内的所有成员，通常以在册户籍为主要依据。村民所生子女，自出生后自动取得该集体成员资格，通过婚姻、收养关系或者移民迁入本集体的可以依法取得成员资格。

法律分析：集体经济组织成员，包括普通成员和特殊成员。

产生背景：农村集体经济组织成员资格问题，直接涉及个人生存利益，对每个农村居民都非常重要。而恰恰在司法实践中，争议最大，又最难确定的就是集体经济组织成员资格，无论是征地补偿费的分配、土地承包、还是土地承包合同纠纷的解决，无不涉及这一问题。

农村集体经济组成成员，是具有承包经营权资格、宅基地使用权资格、集体资产增值收益分配权资格、集体土地征收补偿分配权资格等权益的前提，是司法实践许多纠纷案件解决的基础。立法并没有对成员资格认定的具体标准作出规定。

北京律师收费价目表

1、侦查阶段：每件2000-15000元。 审查起诉阶段：每件2000-15000元。 一审阶段：每件4000-45000元。 二审、死刑复核、再审、审诉案件：参照一审阶段收费标准。 刑事附带民事诉讼案件：参照民事诉讼案件收费标准。 涉及数罪或多起犯罪事实的案件：可分别计件收费。

2、侦察阶段：每件2000—15000元； 审查起诉阶段：每件2000—15000元； 一审阶段：每件4000--45000元。

3、北京刑事律师收费标准如下：案件费用比例与案件价值相关：低于10万元(含10万元)的部分费用比例为8%-12%，律师费用为8000元。10万元以上至100万元(含100万元)的费用比例为5%-7%。100万元以上至1000万元(含1000万元)的费用比例为3%-5%。超过1000万元至1亿元(含1亿元)的部分费用比例为1%-3%。

4、- 计件收费：每件3000至15000元；- 按标的额比例收费：10万元以下（含10万元）收取10%，最低收费3000元；10万元至100万元（含100万元）收取6%；100万元至1000万元（含1000万元）收取4%；1000万元以上收取2%。按争议标的额差额累进计费。 再审、申诉案件的收费方式与标准同上。

5、北京刑事律师可以按阶段收费，包括调查阶段、审查起诉阶段和一审阶段的费用标准分别是1500-1万元、2000-10000元和3000-30000元。代理刑事自诉案件或受害人代理的，费用标准按照上述标准减费。律师可以根据实际帮助被告人的时间长短进行收费，收费标准为200-3000元/小时。