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应城市坊香华府买的商品房,合同上办房产证怎么不能办,那开发商欺骗消费...
房产证办不下来要怎么办？协商解决 带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。发律师函 如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。
确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。
由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证；或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
抵押权与质押权的区别
法律分析：抵押权和质权的区别有以下这些：标的物种类不同。抵押权的标的物包括不动产、动产和权利；质权的标的物包括动产和权利。是否移转占有不同。抵押权以不移转占有为成立要件；质权以移转占有为成立要件。公示方法不同。抵押权的设定以登记为公示方法；质权的设定以交付为公示方法。
法律主观：抵押权跟质押权的区别第一，成立要件和保持要件不同。除签订 抵押合同 外，抵押权的成立原则上以抵押登记为条件。抵押权的成立不以抵押物的交付为条件。抵押权的保持也不以抵押权人占有抵押物为条件。
法律分析：质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。质押属于担保物权中的一种。
质押与抵押的区别是：标的物不同。抵押的标的物原则上以不动产为准，但不限于动产，法律允许某些动产如机器、交通工具等可以设定为抵押物。质押的标的物，通常是动产、权利。例如票据、股票等有价证券都可以质押。方式不同。
担保标的不同 (1)质权提供担保标的有动产和权利。(2)抵押权提供担保标的有不动产、不动产用益物权及动产。成立要件不同 (1)质权以质物转移占有为必要，质物的占有移转，既是质权的公示方法，也是其成立要件。
抵押权和质权的区别：担保标的不同，质权提供担保标的有动产和权利，抵押权提供担保标的有不动产、不动产用益物权及动产；成立要件不同；担保的机制不同。
律师事务所资质要求
1、办律师事务所需要以下资质：有自己的名称、住所和章程；有符合《中华人民共和国律师法》和《律师事务所管理办法》规定的律师；设立人应当是具有一定的执业经历并能够专职执业的律师，且在申请设立前三年内未受过停止执业处罚；有符合《律师事务所管理办法》规定数额的资产。
2、开律师事务所需要的条件：基本条件概述 必要的场所和资金。 具备专业的法律知识和实践经验丰富的律师团队。 满足法律监督管理部门的其他要求。详细解释：场所和资金：开设律师事务所需要有固定的办公场所，确保客户的到访和咨询。
3、律师事务所的负责人必须是执业律师，并具有相应的资质和经验。此外，律师事务所还需要有足够数量的专业律师团队，具备扎实的法律知识和实践经验，能够为客户提供专业的法律服务。场地条件 律师事务所必须有固定的办公场所，以便接待客户、开展业务活动。
4、律师事务所需要资质如下：通过司法考试并取得律师执业证书，才能开设律师事务所。开设律师事务所需要一定的资金实力，包括租赁办公场所、购买设备、招聘律师和员工等。作为律师事务所的创始人，必须具备一定的法律知识和经验，以便为客户提供专业的法律服务。
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商业贿赂与附赠的区别
对象不同。商业贿赂针对的对象是特定的，它绝对不会发生在经营者与消费者之间。而附赠对象是与经营者发生交易行为的任何人，且同等条件下，对不同的交易对方一视同仁地提供赠品。一般的附赠行为都发生在经营者和消费者之间。目的不同。
附赠行为的主体是经营者和客户，根据交易对象，可分为经营者对经营者和消费者两种情况，且附赠通常公开进行，形式多样，如常见的买赠活动。区分正当促销与商业贿赂的关键在于理解相关法律规定。《反不正当竞争法》规定，商业贿赂行为是指经营者违反法律，损害其他经营者权益的行为。
律师解答如果只是一般的附赠行为，一般是不会将其认定为商业贿赂行为的。我国法律规定，商业贿赂行为是一种职权职务性利益交换行为，具体是指经营者以排斥竞争对手为目的，为争取交易机会，暗中给予交易对方有关人员和能够影响交易的其他相关人员以财物或其他好处的不正当竞争行为。
隐蔽性非常强，表现形式多样化。商业贿赂是一种人所共知的违法犯罪行为，为了掩盖事实、逃避追究，贿赂过程往往十分隐秘，基本上都是行贿、受贿双方“一对一”进行，既没有旁证也没有书证、物证。除了直接明示送钱、送物，还有以报销各种费用等形式，变换手法实施商业贿赂。
附赠的赠品是向不特定的所有交易对方提供的。经营者提供赠品的对象是不特定的，即不管交易对方是谁，只要与其发生交易，就提供赠品，而且是一种一视同仁而不是厚此薄彼的提供。这种主体特征决定了它不同于抽奖式的有奖销售，抽奖式的有奖销售只是向购买者中中奖的部分人提供奖品。
法律分析：附赠商品若没有构成不正当竞争则合法，但是如果是为了不正当竞争。则需要承担法律责任。
